大貴向文輝買受房地，因大貴主張房屋漏水應由文輝負責以致於房屋登記為大貴外下後，堅持應由文輝完成修漏才付清該期產權過戶款；文輝則以大貴遲延付款為由，定期催告後，解除契約，並請求法院判決大貴應將房地所有權移轉登記為其所有。在官司進行中文輝另將房地出售予育仁，
試問：
１．文輝的出售房屋行為是否有效？
２．育仁在大貴與文輝的官司未了的情形下，即向文輝購買該戶涉及訴訟的房子，是否有危險？
甲、乙、丙三人為兄弟，其母丁於８１年２月１日去世，留有龐大遺產，由於兄弟三人無力支付鉅額之遺產稅，故決定將座落於北市和平東路三段屬於遺產之不動產處分。於是和某仲介公司訂立銷售契約；然其權狀所載之所有權人仍為其母丁，故以其母丁本人之名義為委託人，兄弟三人則為代理人，
試問此契約是否有效？
甲將其所有之不動產委託乙仲介公司銷售，委託期限自元月一日起至二月廿八日止，乙仲介公司於二月廿八日當天始尋得買方願以甲之條件申購，隨即以電話聯絡甲，不料卻無法聯繫上，乙公司遂於當日寄發存證信函通知此一事項，甲於三月一日收到信函，卻抗辯契約期限已過，故拒絕出售，
試問甲之抗辯是否有理由？請說明。
甲將其所有之房地委Ｂ仲介公司銷售，Ｂ公司媒介乙與甲簽定買賣契約，不料乙於簽約以後卻發現買賣標的物早已被劃歸公園預定地，於是向甲表示解除契約，並要求返還全部價金，但甲已無力返還，乙認為Ｂ仲介公司未調查清楚此房地為公園預定地，履行債務有過失，於是故向Ｂ仲介公司求償，
試問是否有理由？請說明
甲委託本公司代為尋找房子，其依規定書立購買意願書，並同意支付百分之一之佣金後，本公司即努力代為向賣方幹旋，後賣方亦同意此一價款及付款條件，公司於是通知出面簽約，惟出面簽約之人並非是甲，而是其友乙，乙以本人名義訂立契約，（非以甲之代理人名義），事成後，公司向乙請求佣金，但乙拒絕之，理由為其並未對公司承諾支付佣金。
問此一主張是否有理由。
甲委託本公司銷售座落於新生南路之房地，委託價為３０００萬，委託期限為２個月，由於此一價位甚高且產品不甚有競爭性，故公司承辦人員並未積極促銷，（未發稿或很少發稿），委託人見公司無甚促銷動作遂私自出售，公司欲依契約條款中之私自出售之罰責要求給付佣金，是否有理由。
甲委託本公司仲介銷售座落於士林之房地，甲向公司表示：不含增值稅服務費，其欲實拿５００萬，承辦人參考其估算一般之增值稅為３０萬元，甲於是將售價定為５７０萬，隨後公司仲介乙出價購買，雙方於條件一致後即訂立買賣契約，並申報稅捐，不料稅單核發後，增值稅竟然為７０萬元，
甲拒絕出售是否有理由？