大樓地下室的停車位或商場攤位屬於分別共有（持分所有）者，於出賣時，其他共有人（亦即全體車位或商場攤位的所有人）是否有優先承買權？

大貴向文輝購買的大樓房屋，附有地下室停車位一個，是以大樓依法附建的防空避難設備兼作停車空間使用的停車位，並無獨立的所有權狀，而是附記在主建物所有權狀上之公共設施內。依土地法第三十四條之一第四項規定：共有人出售其應有部份之房地時，他共有人得主張按同樣條件優先承買；因此大貴非常擔心。

試間：大樓的其他住戶是否可對該地下停車位主張優先承買權？

黃先生於八十年間將登記於自己名下的房子出售，然後搬入他買給黃太太，並登記黃太太名下的新屋中居住。最近，黃太太因故離家出去，並打電話給黃先生，揚言要將房子賣掉，把黃先生趕出去。　

問題：請問黃先生應如何保有該棟房屋？

方小姐購買一預售屋，買賣契約約明附一停車位，詎料即將交屋時卻發現，建商與他人的買賣契約中約明停車位全由他人使用，且建商拒不依約交付停車位。

問題：

一、在此情況下，方小姐該如何主張其權利？

二、又若方小姐已將此房地轉售陳小姐，所有權係直接由建商移轉予陳小姐，此時權利之保障可否直接由陳小姐主張？為什麼？

俞先生最近買了一間中古屋，剛剛辦完交屋手續，高高興興搬進新家。搬進去之後才發現，房子竟會漏水；看來勢必要花一筆修繕費。

問題：請問俞先生能不能找原屋主負擔修繕的費用？為什麼？

購屋人若碰上一屋二賣的情形時，應搶先聲請假處分，查封買賣標的的房地，才足以確保移轉房地所有權的權益；相反的，如果買賣雙方在簽約後，被賣方的其他債權人聲請查封，買方應該如何處理？

育仁是公務員，具有申請公教貸款的資格；當初向文輝買房子時，就一再表明要以公教貸款作為支付交屋期款的一部份款額，並載明在買賣契約內；如今因政府政令改變，不能用工業住宅辦理公教貸款，而且文輝當初也沒有明確告訴育仁，其所出售的房子是屬於工業住宅。　

問題：

１．育仁是否可因無法獲得公教貸款而遲延付款？為什麼？　

２．育仁與文輝要如何解決交屋付款問題？

大智與大義兄弟二人因繼承而共有座落於台北市南港區土地及地上二層樓房屋一棟，應有部份各二分之一。經雙方訂立分管協議，由哥哥大智使用一樓房屋，弟弟大義使用二樓房屋。大智將其應有部份二分之一土地及房屋出售予文輝，簽約後，文輝付了訂金、簽約款計三百萬元。不料，大義竟出面主張其享有優先承買權，可依同一價格優先承購。

問題：

１．文輝是否可以主張大智已經違約？

２．若構成違約，應如何處理？

甲欲出售其位於新店市建國路之房地，於是刊登廣告尋求買方，旋即有一年輕男子乙出現洽詢，兩人相談甚歡；當即將價格、付款方式、過戶交屋等細節談妥，並約定四日後繳交價金、證件，並辦理相關手續，雙方並未將　上述細節載入書面。

問題：

１．此一買賣契約是否有效？原因何在？

２．乙如為一未成年男子，則契約是否有效？原因何在？

３．若乙持偽造之證件使甲信其為成年男子，則此契約是否有效？原因何在？

甲與乙訂立買賣契約購買座落於台北市某地段之房地（甲為賣方，乙為買方）

試問：

１．如此房地非甲所有，則此契約是否有效？理由為何？乙可對甲主張何種權利？理由為何？

２．接上題，如此房地屬丙所有，則乙可否向丙請求移轉不動產所有權？理由為何？

３．如甲和乙簽定買賣契約後，又和不知情的丁簽定一相同之契約，則此買賣契約之效力如何？理由何在？

黃清志是一個建築商人，蔡俊金則是個很小心謹慎的購屋者，蔡俊金與黃清志相約看過欲購之房屋之後，雙方訂立了買賣契約，蔡俊金付了訂約金，房屋所有權辦理移轉登記時，也付了大部份的價金。剩下一百萬元約定交屋時全部付清。但之後蔡俊金卻不見人影，黃清志好不容易找到了他，詢問蔡俊金為何最後的一百萬遲遲不肯付清，蔡俊金卻說：「房子我沒拿到手，怎麼付清一百萬？」而黃清志則表示：「我在半個月前就正式通知你要交屋，是你自己不來拿鑰匙的，現在我請你要付清一百萬元。」　

大豪向信二購買房屋後，大豪對於產權移轉登記為其所有之後的交屋款及銀行貸款部分之尾款，竟然拖延不付，經由信二多次依法催告繳付，均遭大豪置之不理信二一怒之下即以存證信函通知沒收已過價金，解除契約，惟土地與房屋所有權已經過戶給大豪，

試間：

１．買方違約，是否賣方通知解約即可？若買方有異議時又該如何？

２．賣方之土地與房屋所有權已經移轉為買方名下，在解約之後，應讓怎麼辦？

阿財家有一塊土地，早年因阿財的爸爸好心，看朋友阿昌生活很苦，想想自己也還不需用到這塊土地，便由著阿昌在那兒蓋起簡單的房子居住，沒有過間。至今３５年過去了，土地稅一直都是由阿財伯繳交；現在阿財有意將土地收回為自己公司所用，於是父子倆便去找阿昌說明。不料阿昌卻表示，若要他搬家，阿財伯要付給他搬遷費，還說他在這塊土地上已超過１５年了，阿財伯不能請求他歸還土地，因為已「時效消減」。阿昌是存心要白住了。

問題：

１．請解釋何謂「時效消減」？

買方大貴向賣方文輝購買的房屋，由水生無權佔有使用中，所以在買賣契約中明定文輝應向水生索回房後，才可辦理交屋手續；可是，文輝辦理所有權移轉登記給大貴後，認為大貴可本於所有權人的地位向水生索回房屋，並不須由自己向水生索回房屋再交給大貴，遂要求大貴付清交屋期款。

問題：

１．請問文輝有沒有依據契約中規定向水生索回房屋的義務，為什麼？

２．文輝要求大貴在所有權移轉完畢需付清交屋尾款是否合理？為什麼？

大貴與文輝成立買賣契約，並未訂立書面，且於大貴付清價款同時，文輝將房屋、土地所有權狀及辦理所有權移轉登記之相關文件、書表交給大貴，並由大貴搬進居住，囑由大貴自行辦理所有權移轉登記之相關手續，如果有應由文輝補辦手續者，文輝亦願隨時配合辦理。但大貴一拖再拖，未辦理產權過戶手續。

問題：文輝是否可主張買賣契約未訂立書面要求大貴返還房屋？

育仁先向文輝承租房屋，雙方本於房客、房東關係，相處甚為愉快；同時育仁在這幾年省吃儉用也小有積蓄，想購買自己的房子。可是對於承租的房子因為住得相當滿意，實在捨不得搬家，於是要求文輝把房子賣給他，文輝念在多年相處的情感，而且育仁又中意自己的房子，遂同意賣給育仁。產權過戶完畢，文輝要求租金應結算至房屋所有權移轉登記為育仁之日同時交屋時為止。

問題：請問文輝這項要求是否合理？為什麼？

周秋霞五歲時，她爸爸把一塊土地以抵債方式賣給了朋友劉木春，這件事他沒有向家人提起，也未曾去辦理產權移轉登記。後來周秋霞的父母都相繼去世，周秋霞亦結婚生子了，一天，劉木春突然帶著當初簽定的買賣契約來找周秋霞，請求她將土地過戶給他。起初周秋霞很訝異，因為她從未聽父親提過；但在看了契約之後，也不得不相信確有其事。她想，現在父母都不在了，只剩下她和弟弟周秋生，做兒女的應為父親生前所做的事負責，於是周秋霞便同意將土地過戶給劉木春。

問題：

大貴向文輝購買房地的買賣契約內約定，文輝必須把原先設定給第一銀行的第一順位抵押權及設定給錢七的第二順位抵押權塗銷後，方能辦理所有權移轉登給大貴；其中，第一銀行的抵押貸款，文輝計畫用售屋所得款額清償後塗銷，但是第二順位設定給錢七的抵押權，雖然事實上已無欠款，卻因錢七不知去向，根本找不到人，

試問文輝究竟要如何辦理才可以塗銷該第二順位的抵押權呢？

大貴向文輝買受房地，因大貴主張房屋漏水應由文輝負責以致於房屋登記為大貴外下後，堅持應由文輝完成修漏才付清該期產權過戶款；文輝則以大貴遲延付款為由，定期催告後，解除契約，並請求法院判決大貴應將房地所有權移轉登記為其所有。在官司進行中文輝另將房地出售予育仁，

試問：

１．文輝的出售房屋行為是否有效？　

２．育仁在大貴與文輝的官司未了的情形下，即向文輝購買該戶涉及訴訟的房子，是否有危險？

甲、乙、丙三人為兄弟，其母丁於８１年２月１日去世，留有龐大遺產，由於兄弟三人無力支付鉅額之遺產稅，故決定將座落於北市和平東路三段屬於遺產之不動產處分。於是和某仲介公司訂立銷售契約；然其權狀所載之所有權人仍為其母丁，故以其母丁本人之名義為委託人，兄弟三人則為代理人，

試問此契約是否有效？

甲將其所有之不動產委託乙仲介公司銷售，委託期限自元月一日起至二月廿八日止，乙仲介公司於二月廿八日當天始尋得買方願以甲之條件申購，隨即以電話聯絡甲，不料卻無法聯繫上，乙公司遂於當日寄發存證信函通知此一事項，甲於三月一日收到信函，卻抗辯契約期限已過，故拒絕出售，

試問甲之抗辯是否有理由？請說明。