代書問題

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◇代書問題
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1	土地界址，不像建物那麼容易尋找，所以在標得土地，如要確定土地界址，即應以土地所有權人名義，聲請地政機關鑑界，並套繪測量成果圖，地籍圖存查，以資確定土地之員正界址，(詳土地登記規則)。
2	如承租人稱，租金已一次全部交給原屋主，因此要住到租期屆滿，而且不再付租金給拍定人，應如何處理？
3	標得房屋，如該屋為第三人租用中，且租期尚有十年之久，又每月租金只有鄰近相同房屋之租金一半以下顯然過低，拍定人是否可要求承租人與其另立租約，調高租金，收取押金或改變原租約內容？如果承租人不願意調高租金，是否有調高租金之補救辦法？
4	標得房屋內有一間房間，在查封前由第三人占用，或租用中，且租期尚未到期，當初承租時言明客廳、廚房、浴室可與屋主共用，拍定人爾後應如何與該租用人共處？又是否可拒不讓承租人共用客廳、廚房、浴室等設施？
5	標得房屋，如該屋為債權人借用中，且債權人稱其與原屋主取得協議讓其借用該屋來抵債務及其利息，拍定人應如何處理？
6	標得房屋，如房屋內仍有屋主或第三人居住其中，拍定不依合法程序而擅自闖入屋內或恐嚇其搬遷，將會產生何種後果？應如何處理？
7	標得房屋，應如何聲請點交，需準備那些人員、器材，執行當中如遇屋主抵抗，又如何處理？
8	標得房屋，該屋係拍賣持分，而屋內由共有人居住，且為不點交，應如何處理？
9	標得房屋，該屋係拍賣持分，而屋內由共有人居住，且為不點交，應如何處理？
10	標得房屋，拍賣房屋註明，該屋一部份侵佔在別人土地上，應如何處理？
11	標得房屋，如係祗拍賣房屋，不包括基地，應如何處理？
12	標得土地，如係祗拍賣土地，不包括房屋在內應如何處理？
13	標得土地，而土地上尚有其它農作物或設施應如何處理？
14	標得房屋：如該屋係第三人占用，應如何處理？
15	標得房屋，如該屋屋主已遷移，但屋內仍遺留眾多物品該如何處理？
16	標得房屋，如該屋屋主已遷移，但屋內仍遺有(公媽)或(佛像)等物品，應如何處理？
17	標得房屋，如該屋屋主，要索取裝璜費用，否則拒不搬遷，或加以拆毀，應如何處理？
18	標得房屋，通常應包括那些設施在點交範圍之內？
19	標得房屋係公寓頂樓，而在屋頂上有屋主搭蓋之違章建築，不在拍賣之內，如屋主因而要搬遷至違建之內影響拍定人權益，應如何處理？
20	標得房屋，如遭屋主恐嚇應如何處理？