案件內容

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【113亥200150】 台北市大安區　信義路四段265巷31弄12號1樓 （待標）

債務人：簡＊＊

【台北法院】

投標日：115/7/17 - 115/10/13

熱門指數：0088

物件規格 : { 店住 / 屋齡 55 年 / 公設 0 % / 加強磚造 / 樓高 4 層 }　校對日：2026/7/20

應買
不點交

主建坪 30.77 坪
附建坪
公告建坪 45.46 坪

增建坪 14.69 坪
公設坪
持分地坪 11.99 坪

總坪數 45.46 坪
坪單價 109.22 萬/坪
拍後增值 -603.17 萬

總底價 3370.6 萬
保證金 675 萬
公告現值 565000 元

【顯示/隱藏】

土地

1.	台北市大安區仁愛段三小段312地號，317 ㎡，持分 1 / 8【2842 萬】 (公現：565000 元，115年公現)

建物

1.	台北市大安區信義路四段265巷31弄12號，建號 830，加強磚造，1F:101.73 ㎡，持分全，合計：101.73 ㎡【519 萬】
2.	同址12號未登記部分，建號 3945，第一層未登記部分:48.55 ㎡，持分全，合計：48.55 ㎡【9.6 萬】

其它

流標記錄

1拍.	115/5/14【5265 萬】，保証金 1053 萬，坪價 170.6 萬，流標
2拍.	115/6/18【4212 萬】，保証金 843 萬，坪價 136.48 萬，流標
3拍.	115/7/16【3370.6 萬】，保証金 675 萬，坪價 109.22 萬，流標

他項權利

(拍定後全部塗銷)

1 順位.	台＊＊銀【1870 萬】，設定日102/4/30
2 順位.	遠＊＊壽【2000 萬】，設定日110/9/16

謄本資料

【查封人：遠＊＊壽】【查封日：113/9/18】【前次移轉日；102/2/26】【完工日：60/2/25】【主要用途：住家用】【屋況：租用/不點交】

法院筆錄

【拍賣原因：給付票款】

1.	本院執行人員於民國113年11月4日及114年2月7日至現場，債務人在場稱830及3945建號建物現出租予拓熙股份有限公司（111年6月30日屆期後續租，月租金3,000元）、九冠開發股份有限公司（111年5月31日屆期後續租，月租金3,000元）、中郵通股份有限公司（108年3月31日屆期後續租，月租金3,000元）、少林醫生技開發股份有限公司（110年12月31日屆期後續租，月租金2,000元）及泰萱商行（115年12月31日屆期，月租金1元）。因租賃契約成立在查封前，拍定後不點交。
2.	本件建物另有地下室，出入口位於830建號內，債務人稱地下室現亦由承租人使用。惟本院108年度司執字第105449號執行案件，前於109年9月11日曾會同台北市政府建築管理工程處人員至現場履勘，據稱該地下室為防空避難室，依竣工圖顯示地下室應有公梯對外，但已經以木板封死，且使用執照申請書及平面圖上並無「非屬共同使用性質」之記載，故認地下室非屬本件債務人所有，不列入本次拍賣範圍。關於該地下室之使用限制、相關規定及可能衍生之爭議，應由拍定人應自行查明解決，請應買人特別注意。
3.	3945建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且依據台北市建築管理工程處114年7月7日北市都建查字第1146029967號函覆認定為水平增建違章建築(防火巷(隔間)、其他(法定空地)，屬既存違章建築，已列入分類分期處理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
4.	本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經台北市政府消防局114年7月15日北市消調字第1143014051號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經台北市政府警察局大安分局114年7月18日北市警安分刑字第1143064854號函覆，查詢報案紀錄未發現有非自然死亡情事；經台北市建築管理工程處114年7月21日北市都建使字第1146032332號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
5.	抵押權拍定後均塗銷。

土地增值

1.	台北市大安區仁愛段三小段312地號：317 ㎡ * ( 1 / 8 ) * 565000 元 - 2842 萬 =【-603.19 萬】

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